1、拍卖标的房产均按现状进行拍卖，标的公告所示面积仅供参考，若公告所示面积与不动产产权登记机关实际测定面积有差异的，以不动产产权登记机关实际测定面积为准，如有差异并不影响本次拍卖成交价款，买受人不得以此为由拒付拍卖成交款和拍卖佣金。

2、本次拍卖的商业房产为商铺，现处于空置状态，竞买人在竞买前已看样或对现状了解，如竞买人一旦参与竞拍，即视为认可并接受本次标的的现状及可能存在的相关瑕疵情况，本公司、委托人不承担任何担保责任。

3、本次拍卖的商业房产的土地使用权类型为作价出资，竞买人在竞买前已充分了解该土地使用权类型情况，并予以认可。

4、本次拍卖的商业用房经营项目须符合当地规划、卫生、防疫、公安、消防、城管、市场监管等相关部门规定的限制和要求，竞买人在参拍前自行了解并应当充分知晓，如有违反，将自行承担相关法律后果。

5、因经营需要的工商、税务等证照由买受人自行负责办理，如买受人无法办妥上述证照与委托人及拍卖人无涉。

6、标的的权利瑕疵以委托人提供的有关权证文书为准，对标的其他未发现的瑕疵本公司不能保证。

7、拍卖佣金收取标准详见《网络拍卖竞价须知》。

无

    受委托，我公司定于2021年12月15日9时至11时（延时的除外）在中国工商银行融e购网站工银e资产竞拍平台（网址：https://trade.icbc.com.cn）进行网络竞价公开拍卖活动。现将有关事项公告如下：
     一、拍卖标的：

位于余姚市城区南雷路34号商业房产；建筑面积为74.87㎡，土地使用权面积为12.48㎡。  起拍价：715.759万元，竞买保证金：40万元

二、标的看样：2021年12月8日-9日(统一安排看样)。

三、竞买登记

1、竞买人应当是具有民事行为能力的自然人，依法登记注册的公司法人或其他组织。

2、竞买人应当在2021年12月14日16时前在工商银行开设网银和交易保证金账户，并在融e购资产交易平台上完成实名登记注册后方可参与竞买。凡参加竞拍的竞买人须保证本人网银账户或交易保证金账户内有足够资金用于支付所竞拍标的的竞买保证金。拍卖竞价开始前融e购资产交易平台将冻结竞买人网银账户或交易保证金账户内的资金作为应缴的保证金（一份保证金仅对应单一拍卖标的，保证金与拍卖标的对应关系一经竞买人确定后不得更改）。

3、竞买人如竞买不成功，被冻结保证金将自动解冻，保证金冻结期间不计利息。如竞买成功，买受人原被冻结的竞买保证金全额自动转入拍卖人预设指定账户(注：买受人交纳的竞买保证金用于充抵拍卖成交价款）。
     四、咨询电话： 86860980  86864950

五、公司地址：宁波市北仑区新大路755号新锋商务楼三楼

网络拍卖竞价须知

为规范网络拍卖竞买行为，依据《中华人民共和国拍卖法》和相关法律法规的规定制定本竞买须知，参加网络拍卖会的竞买人须仔细阅读和遵守本公司《网络拍卖竞价须知》及中国拍卖行业协会《中国拍卖行业协会网络拍卖规则》。

一、拍卖标的：

位于余姚市城区南雷路34号商业房产；建筑面积为74.87㎡，土地使用权面积为12.48㎡。  起拍价：715.759万元，竞买保证金：40万元

竞买加价幅度为：5000元及其整倍数

二、拍卖方式：

1、本次拍卖会由国家注册拍卖师主持，并遵循“公开、公平、公正、诚实信用”和价高者得的原则，通过中国工商银行融e购网站工银e资产竞拍平台（网址：https://trade.icbc.com.cn）采用网络增价拍卖方式进行自由竞价，标的物设有保留价。

2、网络拍卖会由自由竞价阶段（120分钟）和限时竞价（5分钟）阶段组成，在自由竞价阶段，竞买人根据平台页面上显示的当前价格进行出价，系统提供固定的加价幅度按钮，竞买人可以选择按钮出价，竞买人的网络竞价以电脑显示的先后顺序确定；自由竞价结束，限时竞价时间启动，当其他竞买人有更高报价时，将同时重置限时竞价时间，直至最后一个限时报价阶段无更高报价为止，以报价最高且超过保留价的竞买人即为买受人，该标的竞价结束。

系统所记录的信息将是网上竞买人、买受人竞买行为有效性的法律依据（注：拍卖师有权调整自由竞价时间及限时竞价时间的长度）。

三、网上注册报名

1、中国工商银行融e购网站工银e资产竞拍平台为本场拍卖活动指定的网络竞价平台。有意参加的竞买人在公告规定期限内凭本人身份证或其他有效证件（企业或其他组织凭营业执照（组织机构代码证）、法定代表人身份证等）在中国工商银行融e购网站工银e资产竞拍平台（网址：https://trade.icbc.com.cn）注册竞买人账号，并线上交纳竞价保证金，取得竞买资格，本公司声明不提供统一竞价场所和竞价工具。

2、参与网络拍卖会的竞买人只能对应一个账号（用户名）。此账号（用户名）仅供竞买人本人使用，凡使用竞买人的账号（用户名）和密码登陆后进行的操作，均视为该竞买人的行为，竞买人应当对以其账户（用户名）进行的所有行为承担法律责任。

3、竞买人不应将其账号（用户名）、密码转让或出借给他人使用。如竞买人发现其账号（用户名）遭他人非法使用，应立即通知我公司。因黑客行为或用户过失导致账号（用户名）、密码遭他人非法使用，我公司不承担任何责任。

四、本次拍卖会参拍手续及期限

1、竞买人获取竞买资格包括：①公告规定期限已经在工银e资产竞拍平台进行竞买报名；②已于2021年12月14日16时之前交纳本次拍卖标的的竞价保证金。

2、竞买人如竞买不成功的，被冻结保证金将自动解冻，保证金冻结期间不计利息。如竞买成功，买受人原被冻结的竞买保证金全额自动转入拍卖人预设指定账户(注：买受人交纳的竞买保证金用于充抵拍卖成交价款）

五、展示看样：

即日起接收咨询并预约看样，预约电话：0574-86860980/86864950，看样时间：统一安排在2021年12月8日至9日。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本次拍卖会标的实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 

六、拍卖时间和拍卖网址：

1、拍卖时间：2021年12月15日9时至11时（延时的除外）

2、拍卖网址：中国工商银行融e购网站工银e资产竞拍平台（网址：https://trade.icbc.com.cn）

七、标的情况说明：

1、拍卖标的房产均按现状进行拍卖，标的公告所示面积仅供参考，若公告所示面积与不动产产权登记机关实际测定面积有差异的，以不动产产权登记机关实际测定面积为准，如有差异并不影响本次拍卖成交价款，买受人不得以此为由拒付拍卖成交款和拍卖佣金。

2、本次拍卖的商业房产为商铺，现处于空置状态，竞买人在竞买前已看样或对现状了解，如竞买人一旦参与竞拍，即视为认可并接受本次标的的现状及可能存在的相关瑕疵情况，本公司、委托人不承担任何担保责任。

3、本次拍卖的商业房产的土地使用权类型为作价出资，竞买人在竞买前已充分了解该土地使用权类型情况，并予以认可。

4、本次拍卖的商业用房经营项目须符合当地规划、卫生、防疫、公安、消防、城管、市场监管等相关部门规定的限制和要求，竞买人在参拍前自行了解并应当充分知晓，如有违反，将自行承担相关法律后果。

5、因经营需要的工商、税务等证照由买受人自行负责办理，如买受人无法办妥上述证照与委托人及拍卖人无涉。

6、标的的权利瑕疵以委托人提供的有关权证文书为准，对标的其他未发现的瑕疵本公司不能保证。

八、竞买成功签署文件

买受人应于2021年12月16日之前到拍卖公司（浙江省宁波市北仑区新大路755号新锋商务楼310室）签署《拍卖成交确认书》和《网络拍卖竞价须知》等相关文件。

九、拍卖成交款以及其他款项的支付

1、买受人应在拍卖成交之日起15日内付清拍卖成交款（全部款项），成交款付至拍卖人指定账户（户名：宁波亚德拍卖有限公司，开户行：农业银行宁波塘湾支行，账号：39308001040002674，以银行到账为准）。

2、买受人逾期未付款的每天须缴纳按欠款千分之五的滞纳金，逾期超过10天的作为违约处理，买受人交纳的拍卖保证金作为合同违约金不予退还，并按照《拍卖法》第39条规定向买受人追偿违约责任。

十、拍卖佣金的支付：

拍卖成交后，拍卖人向买受人收取拍卖佣金，佣金收取按拍卖佣金标准×50%分段累计计算，拍卖佣金标准如下：拍卖成交价100万元（含）以下，收取3%；100--500万元（含），收取2%；500--1000万元（含），收取1%；1000--2000万元（含），收取0.5%；2000万元以上部分，收取0.2%。拍卖佣金于2021年12月18日之前付至拍卖人指定账户（户名：宁波亚德拍卖有限公司，开户行：农业银行宁波塘湾支行，账号：39308001040002674，以银行到账为准）。

十一、产权变更涉及税费等

办理标的权属变更手续中所涉增值税及附加、土地增值税、所得税、土地出让金（包括出让金契税），以上税费由委托人承担，除此之外的其他税、费均由买受人承担。

十二、标的交割手续

    1、委托人在收到拍卖人出具的买受人已付清全部拍卖成交款项书面通知之日起15个工作日内，将拍卖标的按现状移交至买受人。买受人携拍卖人提供的相关文件，自带房产过户登记所需的证件等，至相关部门办理房产过户、登记手续，由拍卖人协助委托人、买受人办理房产过户等手续。

2、拍卖标的移交风险规定：自交接之日起标的所有权及安全责任均归买受人所有。

十三、法律责任：

1、买受人如有下列违约情况，拍卖人可自买受人违约之日起单方面无条件收回标的，拍卖保证金作为合同违约金不予退还，同时买受人应承担《拍卖法》第39条规定的相关责任。

⑴ 买受人未在规定时间内与拍卖人签署《拍卖成交确认书》和办理成交确认手续的。

⑵ 买受人不能按时支付拍卖成交价款，经催讨依然无法付清的。

⑶ 买受人不按本《网络拍卖竞买须知》规定履行相关义务而造成违约的。

本条款的效力独立于本合同的效力，不因本合同无效而失效。

2、报名参拍的竞买人均已对竞买的标的完全了解并愿意承担相应的法律责任，不得以此为由拒付拍卖成交款和拍卖佣金。拍卖公司和委托人对瑕疵不作任何承诺和担保。

十四、特别声明：

1、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖标的起拍价、成交价均不含标的物交付、提取、转让等过程中所发生的全部税、费等相关费用。

2、按照法律规定，委托人有权在拍卖前中止、暂停、撤回拍卖，若出现上述情况，竞买人交付的竞买保证金不计息退还，拍卖公司不承担赔偿责任。

3、拍卖公司对拍卖标的用任何方式所作的内容介绍及评价，均可能有不确切之处，仅作参考意见，并未表示任何担保。因此，竞买人应仔细察看拍卖标的及相关资料，慎重决定竞价行为，并对其行为承担法律责任。

4、如网络拍卖出现技术故障导致无法正常举行，则将暂停拍卖，等网络恢复后另行通知。

5、本次拍卖程序的合法性由本拍卖公司负责。

6、本次拍卖的未尽事宜，拍卖公司始终保留解释权。

宁波亚德拍卖有限公司

                                   2021年12月2日